Superbe propriété à deux pas de St Valery  :

Construction de 2007 par « Habitat Concept » sur deux niveaux, édifiée sur 2.944 m² de terrain : 599 000 € FAI  honoraires inclus charge acquéreur 3,28%TTC, prix 580000 € hors honoraires

Excellent agencement de grands volumes, utilisant les matériaux de qualité.

Belle entrée abritée avec double porte bois ouvrant sur un hall avec placards et penderie.

Séjour de 41 m² orné de deux colonnes,  avec cheminée feu de bois de style. Très lumineux, avec fenêtres orientées sud et ouest, et une baie vitrée ouverte sur la terrasse, sol en carrelage poli ultra-brillant.

Cuisine de très joli design réalisée par « Schmidt », électroménager de qualité, plan de travail et table en marbre.

Une chambre au RDC (*chambre n° 1 – 12,5 m²) avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, parquet flottant au sol.

Cellier aménagé en lingerie, équipé de VMC, branchements pour lave-linge et sèche-linge, chauffe-eau électrique 300l.

Salle de bains n°1 avec douche et lavabo, sol en magnifiques émaux de Briare. Toilettes séparés, avec un lave-mains.

Escalier en bois brut avec rampe bois et métal, donnant sur un palier et couloir qui dessert 3 chambres et une lingerie (avec velux).

Belle superficie des pièces mansardées :

*chambre n° 2 – 11,5 m²,                 *chambre  n° 3 – 17,4 m² soit 25,2 m² au sol,

*chambre n° 4 – 10,2 m² soit 14 m² au sol,    *lingerie – 5 m² soit 7,4 m² au sol.

Parquet flottant de qualité.

Salle de bains n° 2 avec baignoire. Toilettes séparés, avec un lave-mains.

Grande pièce sous combles isolée et aménagée (électricité, habillage des murs en plaques placo, plancher, une fenêtre), poutres apparentes bois, superficie de 19,5 m² soit 51,4 m² au sol, offrant de multiples solutions d’aménagement (espace de jeux,  salle de sport, bibliothèque, suite parentale, grenier de vos rêves…)

Garage pour 2 voitures, avec deux portes basculantes électriques, carrelage au sol, papier fibre de verre aux murs.

Découvrez de nombreux éléments de confort optimisés, créant l’atmosphère de cocooning :

adoucisseur d’eau « Aquasom », visiophone, système domotique, doubles volets – roulants électriques et bois, double vitrage des fenêtres oscillo-batantes pvc, chauffage électrique, sèche-serviettes des salles de bains avec souffleries, éclairage particuliers des pièces, belles poignées de portes.

A l’entrée de la propriété, cour en asphalte incrusté d’une rosace en pierre, portail métallique commande électrique.

En arrière de la maison une grande terrasse carrelée, terrain en pelouse et partie en verger et potager clos, deux abris de jardin, 2 points de captage d’eau non potable.

Performance énergétique Classe énergétique D (174,3 kWh/m² an), émission de gaz à effet de serre Classe B (8,1 kg CO²/m² an).

***Frais d’agence réduits

NOUS AVONS VRAIMENT ENVIE DE REVENIR DANS CETTE MAISON AVEC VOUS !

 

 

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